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Dación en pago - Hipoteca / deuda hipotecaria


Dación en pago

Fecha actual:

Se entiende por Dación en pago la entrega de una prestación diferente a la contraida con un acreedor, y mediante la cual la obligación contraida se considera satisfecha bajo el acuerdo de ambas partes. Típicamente la entrega hace referencia a un bien material o un dinero equivalente.

Dación en pago - Hipoteca

La dación en pago al referirse a un préstamo hipotecario hace referencia a la entrega de la propiedad inmobiliaria como vía para satisfacer la deuda contraida. Esta puede ser una solución a la imposibilidad de afrontar las cuotas periódicas impuestas por el préstamo.

Dación en pago en España

En España no existía ninguna resolución jurídica previa al año 2011 que avalara la dación en pago anteriormente descrita. Sin embargo en el mes de Enero la Audiencia de Navarra dictó una sentencia que avalaba la entrega al banco de un piso hipotecado como cancelación de la hipoteca. Para ello el juez recogió datos como el supuesto valor de la finca y 'culpó' al sistema financiero de la actual crisis económica e inmobiliaria.

En la actualidad están en curso diferentes iniciativas populares encaminadas a solicitar una reforma de la legislación hipotecaria y que permita incluir expresamente la dación en pago como tal. Esta reivindicación popular plantea aún muchas dudas como la retroactividad de la posible revisión legislativa o las implicaciones que llevaría sobre el actual sistema de préstamos hipotecarios.

Novedades

La reciente apuesta del Gobierno es el ya famoso Código de Buenas Prácticas, a través del cual las familias en dificultades económicas podrán solicitar la cancelación de su hipoteca mediante la cesión de la vivienda al banco. Las condiciciones que regulan las condiciones se detallan en el Real Decreto-Ley 6/2012, de 9 de Marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos.

Consultar Real Decreto-Ley 6/2012 en el Boletín Oficial del Estado - PDF - HTML

Notas de prensa

- Dación en Pago universal y retroactiva - bloghipotecas.es - 15/11/2012
- Dación en pago para familias en riesgo de exclusión - elmundo.es - 22/02/2012
- Buenas prácticas en el embargo hipotecario - cincodias.com - 22/02/2011
- Tribunal Superior de Justicia en favor de la dación en pago - laverdad.es - 21/10/2011
- La dación en pago aumentaría el coste - europaPress.es - 30/03/2011
- Evitar el embargo: la dación en pago - elEconomista.es - 28/03/2011
- Audiencia de Navarra avala dación - cincoDias.com - 26/01/2011
- Casa por hipoteca Vuelve el debate - elMundo.es - 26/01/2011

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